ブログ
いらない土地を国が引き取ってくれる制度がある？！
みなさまこんにちは。
富士市の司法書士の佐野貴盛です。
今回は、相続土地国庫帰属制度のお話です。
親などから土地を相続したが、使う見込みもなく管理も大変なのでできれば処分したい
というご要望は以前から少なからずありました。
この様な場合、まずは売れるかどうかを査定して、有償での処分が難しければ近隣の方に
無償でもよいから引き取ってもらうことなどを検討するくらいしか方法がありませんでした。
これらの方法に加えて、国が不要となった土地を引き取る「相続土地国庫帰属制度」という
ものが、令和５年４月からスタートしました。
選択肢が広がったことは間違いありませんが、この制度はなかなかハードルが高く利用しづらい
という面も否定できません。
というのも、制度を利用するためにはいくつか（いや結構な）要件があり、これを満たすのが
大変という印象です。
・相続した土地でないとダメ
自分で購入した土地などは対象外
建物も対象外です
・費用がかかる
国に10年分の管理料を支払う必要がある（原則として最低20万円）
・境界についての問題
境界について争いがあるとダメ
・地上または地下に有体物あるとダメ
建物などがある場合は撤去する必要がある
などなど。
当事務所でも今の時点で１件取り扱いがありますが、承認（国が引き取ること）、不承認についてまだ回答はありません。
相続したがいらない土地について処分にお困りの際は一つの選択肢としてご検討いただければと思います。
富士市での相続に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
■富士市永田町1-93ワールドユニオンビル１階（富士市役所すぐ北側）
司法書士佐野貴盛
TEL：050-3706-7600
相続登記はお早めに！
みなさまこんにちは。
富士市の司法書士の佐野貴盛です。
令和６年４月より相続登記の義務化がスタートし早くも１年を経過しようとしています。
その影響もあってか、不動産の名義が何世代も前のままなのでそれを変更したいとご相談にお見えになる方もチラホラいらっしゃいます。
大正時代を最後に名義変更がされていない、なんていうのも決して珍しいものではありません。
このように古い世代の名義のままですと、印鑑を必要とする相続人の人数もかなりものとなっている（ときには数十人！なんてことも）ことがほとんどで、その労力も膨大なものとなります。（かかる費用も・・・）
ちなみに、昭和２２年５月２日までに発生した相続については、現行の相続のルールとは大きくことなる旧民法が適用される（いわゆる家＝戸主制度が適用される）こととなりますが、このあたりは一般の皆様はまったく意識する必要はないと思います。（逆に司法書士はこの点を漏らしてはなりません！）
いずれにしても相続の手続きは早めにしていただくのが吉です。
富士市での相続に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
■富士市永田町1-93ワールドユニオンビル１階（富士市役所すぐ北側）
司法書士佐野貴盛
TEL：050-3706-7600
共同相続人に未成年者がいる場合の遺産分割協議
みなさまこんにちは。
富士市の司法書士の佐野貴盛です。
今回は、共同相続人に未成年者がいる場合の相続手続きのお話です。
相続人が複数いる場合は、原則として相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。
相続人に未成年（１８歳未満）のものがいるときは、未成年者は単独では有効な法律行為（遺産分割協議）が行えませんので、本来であれば未成年者の親権者（親）が未成年者を代理して（あるいは未成年者が親権者の同意を得て）、遺産分割協議を行う必要があります。
ところが、その親自身も共同相続人であるような場合は、一方では自分自身が相続人でありながら、他方で子の代理人として子の利益を守るために遺産分割を行うという、互いに矛盾する立場で協議を行わなければならないことになります。
このような利益が相反する行為のことを「利益相反行為」と呼び、この場合親は子を代理することができず、子のために「特別代理人」という別途子のために法律行為を行う代理人の選任を家庭裁判所に申し立てなければいけません。
たとえ親に子を害する意思がなかったとしても特別代理人による遺産分割協議が必要です。
当事務所では特別代理人の選任申立てもサポートさせていただいております。
富士市での相続に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
■富士市永田町1-93ワールドユニオンビル１階（富士市役所すぐ北側）
司法書士佐野貴盛
TEL：050-3706-7600
住宅ローンの返済が終わったとき
みなさまこんにちは。
富士市の司法書士の佐野貴盛です。
自宅を新築・購入した時には多くのケースで金融機関から融資を受けて、以後何年かにわたって返済をしてきます。
このとき、金融機関では土地や建物を担保にとることが一般的です。（抵当権を設定します）
晴れて住宅ローンを完済しますと、ようやく土地や建物に設定されていた抵当権を外す（抹消する）ことができます。
ここで気を付けなければいけないのは完済＝自動的に抵当権が消える、というわけではないことです。
通常は金融機関から抵当権を抹消するための書類が送られてくるのみで、抹消の手続きはご自分で手配しなければなりません。
手続きをすみやかに行わないと必要書類を無くしたりして余分な手間や費用がかかることもあります。
法務局の登記手続案内をご利用して自分で抹消登記を行うことも一つの方法です。
もちろん、弊所でも抹消登記を承ります。
弊所での費用の目安として20,000円（土地建物が一つずつの場合）ほどになります。
富士市での登記の手続き、相続に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
■富士市永田町1-93ワールドユニオンビル１階（富士市役所すぐ北側）
司法書士佐野貴盛
TEL：050-3706-7600
相続のときに古い権利証は必要でしょうか？
みなさまこんにちは。
富士市の司法書士の佐野貴盛です。
今回は相続手続きの際によくいたただく質問の一つである
「古い権利証は必要でしょうか？」
についてのお話です。
結論からいいますと、相続登記の際には古い権利証は不要です。
無くても全く問題ありません。
権利証はその不動産の所有者であるということを確認するための書類の一つであり、主に不動産の売買や贈与、担保設定などの不動産の所有者が登記義務者（自身にとって不利益な登記）となる場合に必要となるものです。
相続の際には戸籍や戸籍の附票などにより不動産の所有者と被相続人との同一性を確認することになりますので、権利証は不要なのです。
富士市での相続に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
■富士市永田町1-93ワールドユニオンビル１階（富士市役所すぐ北側）
司法書士佐野貴盛
TEL：050-3706-7600
